二手房五河交易步骤 看穿"猫腻"不吃亏
二手房五河交易步骤,看穿"猫腻"不吃亏。住房作为五河一个民生问题,是五河人广泛关注的事情,但购买五河二手房的流程较新房繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏。即将购买二手房的五河人赶紧随五河房天下一起来学习五河二手房交易的流程,让自己的购买之路更加安全。 一、五河咨询、看房、签合同 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二、五河办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 三、五河缴纳税费,办理产权转移过户手续 税费的构成比较复杂
房天下综合整理2016-06-21
五河住房公积金贷款买房全流程解析
五河住房公积金贷款买房全流程解析。五河买房子要办理什么手续,五河房子买卖手续有哪些?如今,不同的房子有不同的交易方式,本文将为五河人具体介绍关于私有房屋、已购公有住房和经济适用房的买卖手续的办理,包括按揭贷款和公积金贷款买房需要哪些手续办理,二手房交易流程,教五河人如何缴纳税费、办理过户手续。 买房子要办理什么手续,房子买卖手续有哪些? (一)关于私有房屋的买卖程序 1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发
房天下综合整理2016-06-21
24个小城镇房价过万 五河上涨速度快?
2016年上半年在楼市进入到高烧模式之后,一线城市和二线核心城市的房价增长上涨速度很快啊。一线城市一平30万啊真是寸土又寸金。对部分年轻人来说,五河小城镇似乎是不错的选择。不过,现如今,要在核心城市周围的小城镇居住也已不易. 《财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的五河小城镇房价排行榜统计发现,已有24个小城镇的房价突破万元大关,这些小城市主要包括两类,一类是环深圳、上海和北京三大一线城市周边,由于一线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另一类主要是浙江板块的很多县城(县级市),前几年浙江房价整体上涨较快,基数较高,近些年房价实则较为平稳。 需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于数据依据的是各城市所辖县市级区划的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡),区域范围较小、楼盘不多,而且是一月一统计,因此数据相对变动较大。 环一线城市上涨快 这其中,排名的仍然是三亚的凤凰镇,其均价达到16891元/㎡。凭借得天独厚的地理气候优势,三亚吸引了大量北方人来过冬、养老,置业需求旺盛,前几年三亚
房天下综合整理2016-06-21
我的天!五河独生子女无法继承父母房产
我的天啊!为什么五河独生子女无法继承父母房产,这世界真的好神奇啊!把家里 的一套房产留给女儿。要求继承房产,但五河银行和房管部门无法确认子女的继承权,不予办理。 为什么相关机构不能配合独生子女继承房产? 我国《继承法》规定遗产按照下列顺序继承: 顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由 顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 因此,仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是 的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料,房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断继承人提供的相关材料的真实性,无法确认该独生子女就是 继承人,相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。 独生子女要继承房产,需要怎么做呢? 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后
房天下综合整理2016-06-21
五河全收房验房流程 别再被开发商的骗了
在物价房价高涨的当今社会来说,像我们80.90后可以买房是多么激动的时刻啊,终于要收房了,可以拿钥匙当自己房间的小主人啦!那么自己五河的新房应该怎么收呢?收房五河的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办? 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3 收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是非毛坯房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前,应对房屋产权、
房天下综合整理2016-06-21
快查查你信用!小心五河不能贷款买房
现在五河贷款买房公积金买房是正常不过的事情,但是有些人选择信用卡买房贷款,你有没有想过,你的个人信用是怎样的?如果不好,对你的生活会有什么负面影响?哪些事会影响你的个人信用? 这两年,“个人信用”这一概念越来越频繁地被提起:办贷款、找工作,动不动就会有人跟你说你的“信用记录”怎么怎么样。 其实啊,这信用记录就是你的“经济身份证”,可以用来证明您是否守信。目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中,并以信用报告的形式向本人提供查询,有关您过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。 这时候你可能要说了,不良的信用都记下了,那这征信系统可不就是个“黑名单”吗?不能这么说!个人信用报告是个人信用历史的客观记录,记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息,既有你不按合同约定还款的不良信息,也有你按时还钱的正面信息。 什么事会影响个人信用? 还款。这里的有很多种: 1、信用卡连续3次、累计6次;2、房贷月供累计2-3个月或不还款;3、车贷月供累计2-3个月或不还款;4、贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息;5、助学贷款拖欠不还;6、为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款。
房天下综合整理2016-06-21
2016年多省贷率超85% 五河公积金“吃紧”
在中国大家买房都会首先公积金贷款买房,可是在经济增长的今天,五河房价增长过快的提前下,多省的公积金贷款率超85%,真的是五河公积金“吃紧”。 今年初,北京、上海、深圳、南昌、福州等地出现公积金贷款发放额快速增加,公积金余额偏紧的现象。 专家对《每日经济新闻》记者说:“部分城市楼市回暖,居民买房活跃,导致个别城市出现公积金吃紧的现象。但就数据来看,公积金缴存余额规模还是很大。” 去年公积金提取额占缴存额3/4 2015年住房公积金余额超过4万亿元背后,我国住房公积金缴存正呈现逐渐上涨的态势。 《报告》显示,“十二五”期间,我国住房公积金缴存额56970.51亿元,年均增长15.74%。期末缴存余额比“十一五”期末增长129.63%。 专家认为,公积金缴存规模同比上涨,这和公积金买房政策宽松后买房者认同此类公积金制度有关系。近年来,越来越多的企业在公积金缴纳制度方面进行了规范,提高了缴纳额度和缴纳规模,这使得整个公积金资金池可以做大。 在楼市去库存的背景下,去年以来,住建部、财政部等部委发布多份住房公积金政策调整方案。例如,自去年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应买房贷款的居民家庭,
房天下综合整理2016-06-20
多地调整社保缴费基数 五河社保缴费增加了吗?
哇!五河福利来了,2016年下半年起多地方的社保缴费基数会调整,都会出现不同程度的上调。政府的政策真给力啊,这样多地平均工资的都会不同程度增加!今天跟五河小编一起看下这个新政策是什么样的,五河社保缴费真的增加的吗? 多地调整社保缴费基数 近期,各地平均工资数据陆续出炉。作为制定社会保险征缴标准的依据,平均工资公布后,各地的社保缴费基数也随之进行了调整。而伴随着五河平均工资的增加,社保缴费基数也普遍出现上调。 北京市统计局公布的数据显示,2015年度全市职工平均工资为85038元,月平均工资为7086元。随后,北京市社会保险基金管理中心发布通知,确定了2016年度各项社会保险缴费工资基数和缴费金额。 其中,五河缴费基数上限按照本市上一年职工月平均工资的300%确定,为21258元,较上年增加了1869元。参加职工基本养老保险、失业保险的职工缴费基数下限按照本市上一年职工月平均工资的40%确定,为2834元,比上年增加了249元。参加机关事业养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险的职工,缴费基数下限按照本市上一年职工月平均工资的60%确定,为4252元,比上年增加了374元。 此外,
房天下综合整理2016-06-20
五河二手房十大装修技巧不得不看
二手房装修也是个大工程,在保证装修质量和装修效果的同时,做到节省资金和资源。怎么利用有限资金让二手房装修显得时尚、温馨,也是大家比较关注的。接下来就分享二手房十大装修技巧吧。 一、对房屋装修项目必须明确 如果对二手房装修时,没有明确哪些需要重新装修,走一步算一步的话很容易花费一些不必要的费用,例如不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以在进行二手房装修的时候一定要明确装修项目。 二、地板尽量不拆除 二手房地板陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以焕然一新。注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。 三、不用更换所有旧家具 旧家具的样式是业主比较不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,不一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。(附:掌握二手房装修妙招旧物巧利用) 四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是花费精力和金钱的,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行
房天下综合整理2016-06-19
在购买五河小户型 四大陷阱千万别中招
买房时,大家有没有注意到一些模糊的字眼呢,像小户型就意味着小面积, 露台、阳台、入户花园面积大的房子比较好等等,但你是否知道这个其实是个很大的陷阱呢 在五河,买房有哪些注意事项?又有哪些误区呢?今天着重为您盘点一下小户型置业四大陷阱,看看你有没有中招? 陷阱一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。 一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,在选择小户型住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可
房天下综合整理2016-06-19